筑好幸福巢 托起优居梦

今年全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告，明确提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。云南省政府工作报告也提出，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

从几年前“好房子”这一概念首次提出，到被列入全省政府年度工作重点，云南省加快推动“好房子”建设从制度设计走进千家万户。截至目前，全省已建成43个绿色生态小区项目。

全链保障

创新实践建设“好房子”

今年10月31日，随着最后一方混凝土浇筑完成，盘龙区北部山水新城片区2号地块保障性住房项目首栋楼封顶。作为云南省2024年度重点项目、昆明市配售型保障房项目，该项目建设采用第四代生态住宅理念，秉持国家“好房子”政策导向，以“建设高品质保障房、圆百姓幸福安居梦”为目标，通过技术创新和绿色建造深度融合，高质高效推进项目建设。

走进项目样板间，屋内宽敞明亮，布满绿植的悬挑式阳台仿佛“空中花园”，还有灵活多变的户型设计、两梯四户的布局、容积率仅3.1、单价低于市场价30%等种种优势。“项目建设，不仅承载着601户家庭的优居梦想，更探索出一条科技赋能、精益建造、低碳发展的新型保障房建设路径。”项目总工郑永昆介绍，项目深入践行绿色发展理念，打造全周期低碳工地，安装太阳能路灯、空气能热水系统，生活区节能灯具100%覆盖率；建立雨水回收系统和建筑垃圾破碎再利用生产线，废弃物再利用率超85%；采用低挥发性有机化合物（VOC）涂料、预制装配式隔墙等环保材料，施工现场细颗粒物（PM2.5）浓度监测100%达标；搭建环境监测与喷淋联动平台，实现建筑管理现代化。

位于昆明市滇池路核心区的邦泰观云项目，是一个第四代立体生态住宅标杆项目，被称为“长在公园里的住宅”。项目突破传统户型局限，主打浮岛大平层设计，空中庭院加高实享率，再融合城市繁华与生态景观，周边配套成熟。同时，项目为业主设置了会客厅、私宴厅、健身房、瑜伽房、童趣乐园等业态，匹配高端圈层的多维需求，楼上楼下岛院错位挑出，阳台净高超6米，加上270°环绕屏设计，家家户户都能在岛院中平等享受阳光和美景，让业主真正实现住在公园里。

“好房子”托起“好生活”。近年来，云南省各地各部门把“好房子”建设列为促进房地产市场健康高质量发展的主线。2024年10月，云南省在全国第一批次率先出台省级18条利好楼市政策措施，从供需两端发力支持“好房子”建设。各地创新实践建设“好房子”项目，按照国家支持西部大开发政策导向，依托云南省深厚的绿色本底，积极通过绿色生态小区开发，赋能“好房子”建设。同时，省住房和城乡建设厅组织开展“好房子”设计竞赛，带动全省掀起“好房子”设计高潮。截至目前，全省已建成43个绿色生态小区项目。

省住房和城乡建设厅副厅长黄媛介绍，为加快“好房子”建设，云南省住建部门正结合实际加快推进“好房子”建设工作方案出台，出台“好房子”的技术导则和标准体系，鼓励各地优化“好房子”项目保障机制，加强政务服务，全链条提升住宅规划、设计、建造、维护和服务水平，开发建设推出一批高品质的住宅试点项目。同时，云南省加大资金和政策的支持力度，对于开发建设绿色生态小区且符合条件的企业，落实好西部大开发企业所得税优惠政策；优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应。对于在建项目，指导各地以水电气网联合报装“一件事”为抓手，加快完善道路、管线、电网等配套设施建设，切实有效提高项目的交付品质。

转型升级

加快构建新模式

一直以来，“好房子”的标准随时代发展不断演变。今年3月，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，中房协编制了“好房子”标准，对人民群众十分关心的建筑空间、室外环境、建筑品质、优良性能、韧性建设、住区管理等方面明确提出了更高的标准。

“安全、舒适、绿色、智慧，这是‘好房子’的内涵。”黄媛认为，《住宅项目规范》是全国性普遍的要求。在此基础上，云南推出“旅居云南”等产品，通过普遍性和特殊性的两条线路提升，适应房地产高质量发展的相关要求。在她看来，“好房子”应该具备好的销售、好的监管、好的服务这几个特质。

好的销售能够精准地满足不同群体对优质住房需求的新期盼适销对路的房子，也就是说符合市场需求的、适销对路的房子就是“好房子”。同时，“好房子”承载着千家万户对美好生活的向往。全省住房城乡建设部门将重点从好的标准、好的材料、好的设计、好的建造、好的运维等方面抓好相关工作，做到层高、质量、品质都有明显提升，保证房屋全生命周期都保持在良好的应用状态。目前全省正在开展物业服务专项整治，实施物业服务专项提升行动，旨在从“最后一公里”解决好人民群众有感的一些“关键小事”，为广大居民群众打造一个更有温度的幸福家园。

在政策引导和市场需求推动下，“好房子”更是成为房地产企业转型升级的核心目标，纷纷通过技术创新、品质提升和服务优化打造符合时代需求的住宅产品。

今年8月28日，云南建投集团与来自政府部门、行业协会、金融机构及相关企业的代表齐聚一堂，共同探讨“好房子”建设的未来路径，并发布《好房子建设标准（试行）》。该标准定义的“好房子”，是指以安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷为核心目标，通过对住宅项目全生命周期实施精细化管控，实现基本性能卓越与用户体验升级的高品质住宅，其核心在于建立覆盖住宅项目全链条、全要素、全维度的标准保障机制。“云南建投集团‘好房子’建设企业标准的发布，对推动云南省建筑业和房地产行业发展具有重要示范意义。”中国建筑业协会副会长景万说。

省国资委二级巡视员宋海彪介绍，近年来，云南省相关省属企业积极响应稳楼市、保交房、促进房地产止跌回稳等一系列政策号召，紧跟市场需求，加快产品迭代升级，先后打造了昆明建投学府、春城华府、山海湾、大理龙悦华府、楚雄彝海北岸、西双版纳滨江锦苑、腾冲玛御谷、安宁温泉山谷、宣威西河瑞府等多个标杆项目，目前已累计交付项目53个，交付面积527万平方米，交付房屋4.6万套，实现销售额634.18亿元。

筑好民生“幸福巢”，托起万家“优居梦”。云南省加快构建房地产新模式，紧紧围绕安全、舒适、绿色、智慧“四维一体”核心内涵，建设更多高品质“好小区”“好房子”，让人民群众从“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”“住有优居”稳步迈进。（记者陈晓波）