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别离;碎碎念
- 长沙二手房交易税费及流程详解： 交易税费： 契税：首套房90平方米以下，契税率为1%；90平方米以上，契税率为1.5%。 印花税：房款的0.05%。 个人所得税：房款的1%。 土地增值税：房款的20%。 房屋交易手续费：房款的2%。 交易流程： 签订买卖合同：买卖双方签订二手房买卖合同。 办理预告登记：买方在银行办理预告登记，以便将来办理过户手续。 评估房产价值：买方委托中介机构对房产进行评估。 缴纳税费：买方按照国家规定缴纳相关税费。 办理过户手续：买卖双方到房产交易中心办理过户手续。 办理产权证：买方领取房产证。 办理抵押注销：卖方将房产证交给银行，解除抵押。 交付房屋：买方支付房款，卖方将房屋交付给买方。
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无心小姐
- 在长沙进行二手房交易时，税费和流程是交易双方必须了解并遵守的重要环节。以下是关于长沙二手房交易税费及流程的详细介绍： 一、税费详解 契税：对于非首套房，若面积超过90平方米或房款超过144万元，契税率为3%。首套房且面积不超过90平方米或房款不超过144万元的，契税率为1%。 个人所得税：个人出售不满五年的房产，需缴纳个人所得税，税率为房屋交易价格的20%。 印花税：每平方米6元。 土地增值税：通常由卖方承担，根据房屋增值部分计算，税率为30%至60%。 营业税：已购公有住房转让给个人，免征营业税；其他情况，按房屋交易金额的2%征收。 教育费附加：按营业税额的3%征收。 地方教育费附加：按营业税额的2%征收。 房屋交易手续费：一般为房屋交易总价的2%。 房屋评估费：一般为房屋交易总价的0.5%。 公证费：一般为房屋交易总价的0.3%。 产权转移登记费：一般为房屋交易总价的0.5%。 房屋买卖合同印花税：一般为房屋交易总价的0.05%。 二、流程详解 前期准备：包括了解政策、核实房源、签订购房意向书等。 看房选房：实地考察房屋，确认房屋状况。 签订合同：与卖方签订房屋买卖合同，明确交易条款。 办理贷款：根据需要向银行申请贷款。 房屋过户：到房产交易中心办理房屋过户手续。 缴纳税费：缴纳契税、个人所得税、印花税等。 办理产权转移登记：完成过户后，到房产交易中心办理产权转移登记。 领取新房产证：完成所有手续后，领取新的房产证。 交接房屋：买方支付余款，卖方交付钥匙和相关文件。 办理入住手续：买方办理入住手续，如水电煤开通等。 在进行长沙二手房交易时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权利和义务得到保障。同时，建议咨询专业律师，以获取更详细和专业的指导。
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