房产降价了多少算违法(房产降价幅度是否违法？)

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在探讨房产降价是否构成违法时，我们需要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。根据民法典第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方当事人未履行或者未按约定履行合同义务，造成对方损失的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体到房产降价的问题，如果开发商在销售房产时故意隐瞒重要信息，如房屋质量问题、周边环境变化、未来规划变更等，导致购房者基于这些虚假或误导性信息作出购买决定，那么这种行为可能构成欺诈行为。在这种情况下，购房者有权要求开发商按照合同约定的价格进行退款，并可以要求赔偿因欺诈行为造成的损失。然而，如果开发商的降价是基于市场供需关系、政策调整、成本变动等因素的正常商业决策，且没有对购房者产生欺诈或误导，那么这种降价行为通常不会被视为违法行为。在这种情况下，购房者可以选择接受降价，但需要保留相关证据，以便在必要时维护自己的权益。总之，房产降价是否构成违法取决于开发商的行为是否符合诚信原则和合同法的规定。如果开发商故意隐瞒重要信息，导致购房者受到欺诈，那么购房者可以要求赔偿损失；如果降价是基于合理因素，且没有对购房者产生欺诈或误导，那么这种降价行为是合法的。

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，如果房地产开发企业未按照政府规定的价格公示或者未明示销售基准价格，或者未标明实际成交价，那么这种行为是违法的。此外，如果开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，擅自预售商品房，或者超出许可证规定的时间、条件销售商品房，也是违法行为。

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